Financement immobilier
en France
Financement relais et de développement pour l'immobilier de prestige français, de Paris aux Alpes et à la Côte d'Azur.
La France conjugue un marché résidentiel prime profond et un paysage de financement fragmenté, où les emprunteurs internationaux et fortunés trouvent souvent les process bancaires domestiques lents ou inadaptés aux besoins court terme. Les facilités relais servent couramment à financer des acquisitions avant cession d'actifs, à financer la rénovation d'immeubles haussmanniens ou à libérer des fonds propres sur des portefeuilles peu endettés. Le financement de développement se concentre à Paris, sur la Riviera et dans les grandes stations alpines.
Passy Partners arrange des facilités pour des investisseurs privés, des family offices, des opérateurs hôteliers et des promoteurs actifs sur le résidentiel trophée, l'hôtellerie de montagne et les conversions de bureaux en logements à Paris, de plus en plus pertinentes avec le repositionnement post-Covid du tertiaire.
Paris et Île-de-France
Résidentiel prime haussmannien, hôtels particuliers, conversion bureaux-logements.
Côte d'Azur
Cannes, Nice, Saint-Tropez, Cap-Ferrat : villas prime, hôtellerie de charme, actifs mixtes en front de mer.
Stations alpines
Megève, Courchevel, Val d'Isère : chalets, repositionnement hôtelier, résidences de marque.
Lyon
Régénération, hôtellerie, développement résidentiel intermédiaire.
Bordeaux et Aix-en-Provence
Résidentiel prime et hôtellerie sélectifs.
- –Relais d'acquisition sur du résidentiel prime parisien détenu via SCI ou structures non-résidentes.
- –Financement de développement pour des programmes de villas sur la Riviera et de petite hôtellerie de luxe.
- –Relais-cession sur chalets alpins et lots de résidences de marque.
- –Refinancement de dette bancaire française arrivant à échéance par des capitaux privés.
- –Facilités de libération de fonds propres sur des portefeuilles prime non grevés.
- Montant
- De 1 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Senior, stretch-senior ou whole-loan
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Développement
- Dès ~8 % par an, jusqu'à ~60 % de la VDB
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
En France, l'intermédiation en opérations de banque et en services de paiement est encadrée par le registre ORIAS, le statut IOBSP (Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement) régissant l'activité d'intermédiation en crédit. La supervision relève de l'ACPR. Passy Partners agit comme arrangeur depuis Londres, en lien avec des intermédiaires français et des prêteurs français ou européens lorsque le périmètre IOBSP local l'exige.
Les structures SCI et SCI à l'IS sont couramment utilisées pour la détention d'immobilier français par les non-résidents, avec des incidences sur l'éligibilité du prêteur, l'exposition à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) et la transmission. La structuration est coordonnée avec le notaire et le conseil fiscal de l'emprunteur dès l'émission des termes.
Le financement en France,
expliqué.
Oui, et l'essentiel de notre flux français concerne des emprunteurs non-résidents. Les acquisitions sont couramment détenues via une SCI ou une SCI à l'IS, et notre réseau de prêteurs est choisi pour sa capacité à analyser des principaux non-résidents et des structures de détention françaises. La structure influe sur l'éligibilité du prêteur, l'exposition à l'IFI et la transmission ; elle est donc arrêtée avec le notaire et le conseil fiscal de l'emprunteur avant d'approcher les prêteurs. Nous confirmons l'appétit du prêteur retenu avant d'émettre des termes indicatifs.
Discuter d'un besoin de financement en France
Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.