Financement immobilier
en Suisse
Financement relais et de développement pour le résidentiel prime, les actifs de stations et l'hôtellerie en Suisse.
La Suisse conjugue un environnement de prêt exceptionnellement stable et l'un des régimes de propriété les plus restrictifs d'Europe pour les non-résidents. Le financement relais et de développement est bien établi pour les emprunteurs résidents suisses et les véhicules de droit suisse, les banques privées dominant le segment prime. La demande couvre les actifs trophées du bord de lac et des Alpes, mais aussi les portefeuilles résidentiels locatifs détenus par des bailleurs privés dans des villes secondaires établies.
Passy Partners arrange des facilités pour des clients privés résidents suisses, des family offices, des bailleurs et des opérateurs, et structure des opérations pour des emprunteurs non-résidents lorsque des exemptions à la Lex Koller s'appliquent, généralement actifs commerciaux, hôtellerie et certains programmes mixtes. Au-delà du bord de lac trophée et des stations, cela inclut des facilités relais de premier rang sur des portefeuilles résidentiels locatifs dans des villes secondaires, arrangées sur une base senior contre la valeur et les revenus locatifs. Nous arrangeons uniquement des facilités senior, et ne plaçons pas de dette junior subordonnée ou de second rang.
Genève et bord de lac
Rive gauche, Cologny : résidentiel prime, actifs trophées de family offices.
Zurich et Goldküste
Résidentiel prime, mixte, hôtellerie.
Gstaad, Verbier, Crans-Montana
Chalets, repositionnement hôtelier, résidences de marque.
Lausanne et Riviera de Montreux
Résidentiel prime, hôtellerie, parc locatif d'investissement.
Vaud, Valais et Fribourg secondaires
Yverdon-les-Bains, Sion, Fribourg : portefeuilles résidentiels locatifs multi-lots, relais-cession d'immeubles.
- –Relais d'acquisition et de refinancement sur du résidentiel prime à Genève et Zurich pour des emprunteurs résidents suisses.
- –Relais de premier rang sur des portefeuilles résidentiels locatifs en villes secondaires, y compris relais-cession d'appartements à l'unité.
- –Financement de développement et de repositionnement pour l'hôtellerie alpine et les résidences de marque.
- –Relais-cession sur du parc de chalets à Gstaad, Verbier et les marchés proches de Courchevel.
- –Financement commercial et hôtelier pour des emprunteurs non-résidents sous exemptions Lex Koller.
- –Refinancement de facilités de banque privée suisse arrivant à échéance.
- Montant
- De 1 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Premier rang / senior uniquement
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Développement
- Dès ~8 % par an, jusqu'à ~60 % de la VDB
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
La FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) encadre les banques, maisons de titres et certains intermédiaires financiers en Suisse. Le crédit hypothécaire est octroyé par des banques supervisées par la FINMA et des prêteurs institutionnels sélectionnés. Passy Partners agit comme arrangeur depuis l'étranger, en lien avec des banques suisses et des intermédiaires supervisés par la FINMA, et ne fournit ni crédit réglementé ni conseil financier en Suisse.
Le régime de la Lex Koller restreint l'acquisition d'immobilier résidentiel suisse par des personnes à l'étranger et leurs structures, avec des exemptions limitées (actifs commerciaux, certaines opérations hôtelières et de résidences services, conditions de permis de séjour). C'est une contrainte de structuration de premier plan au stade du screening, revue avec le conseil suisse de l'emprunteur avant toute émission de termes.
Le financement en Suisse,
expliqué.
Oui, mais la nature de l'actif compte davantage que la résidence de l'emprunteur. Les non-résidents sont restreints dans l'acquisition d'immobilier résidentiel suisse par le régime de la Lex Koller, ce qui limite directement le financement adossé à des actifs purement résidentiels. L'immobilier commercial, l'hôtellerie éligible et certains programmes mixtes échappent généralement à la Lex Koller et peuvent être financés pour des emprunteurs non-résidents. Passy Partners examine l'éligibilité Lex Koller avec le conseil suisse de l'emprunteur avant toute émission de termes, et arrange des facilités pour les emprunteurs résidents suisses et les véhicules de droit suisse sur l'ensemble du marché prime.
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Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.