Crédit lombard ou
financement immobilier
L'un est garanti par votre portefeuille de titres, l'autre par le bien. Les deux reviennent dans la banque privée monégasque, et ils ne sont pas interchangeables.
Caractéristiques structurelles uniquement. Les conditions de toute facilité sont fixées par le prêteur retenu et confirmées à l'issue de l'analyse de crédit.
Où nous intervenons, et où nous n'intervenons pas
Passy Partners n'arrange pas de crédits lombards. Une ligne lombard appartient à une relation bancaire : elle est tarifée sur le portefeuille, documentée par la banque qui le détient, et ce n'est pas un instrument immobilier. Nous le disons clairement, car la distinction compte davantage qu'il n'y paraît.
La conséquence que l'on sous-estime est ce qui se produit quand les marchés bougent. Une dette garantie par un portefeuille devient exigible lorsque ce portefeuille baisse, quelle que soit la situation du bien. Un emprunteur ayant financé un immeuble par une ligne lombard peut faire face à une demande de garantie complémentaire au moment précis où la liquidité est la plus difficile à trouver. Une dette garantie par l'immeuble ne se comporte pas ainsi.
Notre métier est d'arranger le volet immobilier : une sûreté de premier rang sur l'actif, une durée engagée, et un prêteur choisi pour la juridiction et le profil plutôt que pour le portefeuille que vous détenez chez lui. À Monaco, il s'agit fréquemment d'une banque privée ; ailleurs, tout aussi souvent d'un fonds de dette ou d'un prêteur spécialisé.
Voir aussi le financement relais et de développement à Monaco et le prêt relais pour un bien monégasque.
Lombard et dette immobilière,
les réponses.
Un crédit lombard est une facilité garantie par le nantissement d'un portefeuille d'actifs liquides, généralement des titres cotés, des fonds ou des liquidités déposés auprès de la banque prêteuse. L'emprunteur conserve la propriété du portefeuille et continue d'en percevoir les revenus, mais la banque prend un nantissement et peut vendre les actifs si leur valeur passe sous un seuil convenu. C'est un produit de banque privée et non un produit immobilier : la garantie est le portefeuille, pas le bien. Passy Partners n'arrange pas de crédits lombards. Nous arrangeons des financements garantis par de l'immobilier.
Vous hésitez entre une ligne de portefeuille et une dette immobilière ?
Envoyez-nous un bref descriptif. Nous vous dirons franchement lequel votre opération requiert, y compris quand la réponse est votre propre banque.