Capital relais.
Actifs d'exception.
Une boutique londonienne pour le financement relais et de développement. Immobilier de prestige en Europe, depuis 2017.
Passy Partners arrange des prêts relais et du financement de développement pour l'immobilier de prestige, sur des tickets de 1 M€ à 50 M€. Nous ne sommes pas un prêteur : nous agissons du côté de l'emprunteur, structurons le besoin, approchons les bons prêteurs de notre réseau et menons le processus jusqu'au déblocage.
Plus de 500 M€ arrangés depuis 2017, à raison de 50 à 100 M€ par an. Réseau confidentiel, clientèle fortunée et leurs conseils. Le fondateur, David Hodara, a analysé plus de 500 M£ de prêts immobiliers comme underwriter chez Brydg Capital, prêteur britannique spécialisé dans le relais, jusqu'en 2022.
Prêt relais (bridge)
Facilité court terme adossée à un actif, généralement de 3 à 24 mois, versée en une fois sur un bien existant. Utilisée pour acquérir sous contrainte de temps, libérer des fonds propres avant une vente, refinancer une dette qui arrive à échéance, ou financer une phase de transition. Tarifée indicativement à partir d'environ 8 % par an, avec un levier jusqu'à environ 70 % de la valeur, en premier rang.
Financement de développement
Finance la construction, la transformation ou la rénovation lourde sur 18 à 36 mois, débloquée par tranches contre le suivi d'un économiste de la construction, et dimensionnée sur le coût et la valeur de développement brute. Tarifée indicativement à partir d'environ 8 % par an, avec un levier jusqu'à environ 60 % de la valeur de développement brute.
Les pages détaillées par pays sont en anglais. Pour les opérations aux États-Unis, voir notre maison sœur Passy Capital.
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Le brief : un dossier court et structuré (actif, besoin, véhicule emprunteur, dette existante). Souvent un appel de 30 minutes avant tout document.
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Structuration et présélection : nous retenons trois à cinq prêteurs dont l'appétit correspond réellement à l'actif, la juridiction, le ticket et le profil.
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Termes indicatifs : nous menons le processus côté emprunteur et revenons avec des termes comparables, prêteurs nommés à l'appui.
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Analyse et due diligence : valorisation, juridique, KYC et constitution des sûretés. Le chemin critique est en général juridique, pas crédit.
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Déblocage : versement des fonds. L'emprunteur conserve la relation avec le prêteur après la mise en place.
- Qu'est-ce qu'un prêt relais (bridge) en financement immobilier ?
- Un prêt relais est une facilité court terme adossée à un actif, généralement de 3 à 24 mois, utilisée pour financer une acquisition, un refinancement ou un besoin de liquidité avant qu'une solution de plus long terme soit en place. Sur l'immobilier de prestige européen, il sert le plus souvent à sécuriser un actif sous contrainte de temps, libérer des fonds propres avant une vente, restructurer une dette existante, ou financer une phase de transition. Passy Partners arrange des prêts relais de 1 M€ à 50 M€ adossés à de l'immobilier de prestige au Royaume-Uni, en France, à Monaco, en Suisse et au Luxembourg.
- Quelle est la différence entre prêt relais et financement de développement ?
- Le financement de développement finance la construction ou la rénovation lourde et se débloque par tranches au fur et à mesure des travaux, contre le rapport d'un économiste de la construction. Le prêt relais, lui, est généralement versé en une fois sur un actif existant, sans risque de construction dans le prix. Les facilités de développement sont plus longues (18 à 36 mois) et dimensionnées à la fois sur le coût et sur la valeur de développement brute. Passy Partners arrange les deux, et les structure souvent en séquence.
- Êtes-vous un prêteur ?
- Non. Passy Partners est une boutique d'arrangement basée à Londres. Nous agissons du côté de l'emprunteur : nous structurons le besoin, approchons les prêteurs pertinents de notre réseau (banques privées, fonds de dette, family offices et prêteurs immobiliers spécialisés), et menons le processus jusqu'au déblocage. N'étant pas contraints par un bilan, nous ne poussons pas un produit unique : la structure suit l'opération. L'emprunteur conserve la relation avec le prêteur après la mise en place.
- Quels montants et quelles juridictions couvrez-vous ?
- Nous arrangeons des financements immobiliers de 1 M€ à 50 M€, adossés à des actifs de prestige au Royaume-Uni, en France, à Monaco, en Suisse et au Luxembourg. Nous sommes les plus actifs sur le résidentiel, le mixte de prestige et les actifs trophées dans des emplacements établis. Les structures transfrontalières impliquant des principaux fortunés, par exemple une SCI française détenue via une holding luxembourgeoise, font partie du flux habituel.
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Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.