Financement immobilier
à Monaco
Financement relais et de développement pour l'immobilier ultra-prime monégasque, arrangé auprès de banques privées et de capitaux de family offices.
Monaco est un marché mono-juridictionnel affichant l'une des valeurs au mètre carré les plus élevées au monde et un pipeline d'offre structurellement contraint. Le financement se concentre auprès d'un petit nombre de banques privées actives localement et d'un vivier plus large de prêteurs internationaux accédant aux opérations via des intermédiaires monégasques. Les facilités relais servent à acquérir des actifs trophées avant cession ailleurs, à financer des rénovations sur du parc ancien ou à repositionner des actifs mixtes.
Passy Partners arrange des facilités pour des clients privés, des family offices et des opérateurs actifs sur le Carré d'Or, Monte-Carlo, La Condamine, le Larvotto et Fontvieille. De nombreuses opérations impliquent des structures de détention transfrontalières et une analyse multi-juridictionnelle.
Monte-Carlo
Carré d'Or : résidentiel ultra-prime, penthouses trophées.
La Condamine
Mixte, rénovation de parc résidentiel ancien.
Larvotto
Résidentiel en front de mer, neuf post-extension.
Fontvieille
Résidentiel et commercial sélectif.
Monaco-Ville
Résidentiel patrimonial, offre limitée.
- –Relais d'acquisition sur du résidentiel ultra-prime, généralement de 5 M€ à 50 M€.
- –Financement de rénovation et de reconfiguration sur le parc ancien du Carré d'Or.
- –Refinancement de facilités de banque privée approchant leur échéance.
- –Relais-cession sur des lots remis sur le marché de la revente.
- –Libération de fonds propres sur des actifs monégasques non grevés.
- Montant
- De 5 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Senior, stretch-senior ou whole-loan
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Base d'analyse
- Patrimoine et liquidité globaux
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
À Monaco, les activités financières sont supervisées par la CCAF (Commission de Contrôle des Activités Financières), tandis que l'immobilier et l'intermédiation relèvent des autorités monégasques compétentes. Passy Partners agit comme arrangeur en lien avec des courtiers et des banques privées monégasques, et non comme prêteur ou courtier agréé à Monaco.
L'absence d'impôt sur le revenu pour les résidents éligibles influe sur l'appréciation de la capacité d'emprunt, mais les banques privées analysent généralement le patrimoine et la liquidité globaux plutôt que les revenus locaux. Une relation d'actifs sous gestion (AUM) avec la banque finançant l'opération fait fréquemment partie de la structure et est prise en compte dès l'émission des termes.
Le financement à Monaco,
expliqué.
Oui, et le financement monégasque s'analyse généralement sur le patrimoine et la liquidité globaux plutôt que sur les revenus locaux. Les banques privées actives en Principauté regardent le bilan d'ensemble de l'emprunteur, ce qui rend les principaux non-résidents et internationalement mobiles naturellement éligibles. Les structures de détention sont fréquemment transfrontalières et multi-juridictionnelles. Nous confirmons l'appétit et la structuration avec la banque privée retenue avant d'émettre des termes indicatifs.
Discuter d'un besoin de financement à Monaco
Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.