Regards sur
le marché
Notes sur le financement relais, le capital de développement et les marchés immobiliers de prestige européens.
Financement relais via une SCI française : ce que les emprunteurs doivent savoir
La SCI est le véhicule dominant pour détenir de l'immobilier résidentiel prime en France, mais elle façonne le processus de financement de façon que les emprunteurs ne mesurent pas toujours au préalable. Un guide pratique sur la manière dont les prêteurs abordent la sûreté, la documentation et le calendrier sur un mandat de relais français via SCI.
Financement de développement neuf au Royaume-Uni : comment le processus fonctionne
Les prêteurs spécialisés en développement suivent un processus de tirage structuré très différent d'un prêt relais. Un guide pratique sur la façon dont le financement de développement britannique est dimensionné, tiré et remboursé, du permis de construire à la livraison.
Le rôle de l'économiste de la construction en financement de développement : ce que les emprunteurs doivent savoir
Les déblocages dans une facilité de financement de développement ne sont pas automatiques : ils ne sont libérés que contre la certification écrite d'un professionnel indépendant des coûts engagés et des travaux réalisés. Comprendre le rôle de l'économiste de la construction aide les promoteurs à planifier leur calendrier et à éviter les causes de retard les plus fréquentes.
Financer l'immobilier prime européen via une structure luxembourgeoise
Le Luxembourg n'est pas un marché immobilier trophée, mais c'est la première juridiction de structuration en Europe pour les actifs transfrontaliers prime. Comment les prêteurs abordent les biens détenus via une SOPARFI, et ce qu'implique le financement relais et de développement à travers une holding luxembourgeoise.
La Lex Koller, expliquée aux investisseurs étrangers en immobilier suisse
La Suisse a l'un des régimes de propriété les plus restrictifs d'Europe pour les non-résidents. Ce que la Lex Koller restreint réellement, où se situent les exemptions, et pourquoi c'est le premier point à régler avant tout financement.
Financer un portefeuille résidentiel locatif en Suisse
Au-delà du bord de lac trophée et des stations, une grande partie de la demande suisse réelle vient de bailleurs privés détenant du parc résidentiel multi-lots. Comment un relais de premier rang sur un portefeuille suisse se dimensionne, se garantit et se rembourse.
Prêt relais ou financement de développement ? Comment savoir lequel vous convient
Les deux produits sont souvent employés de manière interchangeable dans la conversation, mais ils s'analysent, se tarifent et conviennent à des étapes différentes d'une opération. Un guide court pour choisir le bon outil.
Ce qu'un prêteur examine dans une demande de prêt relais
Un regard côté prêteur sur ce qu'un comité de crédit analyse réellement dans une demande de relais, et comment préparer un dossier qui obtient de meilleures conditions et une exécution plus rapide.
Stratégies de sortie d'un prêt relais : planifier la fin dès le départ
Un relais ne vaut que par sa sortie. Nous examinons les trois voies de sortie d'une facilité relais, la façon dont les prêteurs les pèsent, et comment intégrer de l'optionnalité dans un prêt avant son tirage.
Financer un bien de prestige en France et à Monaco en tant que non-résident
La détention transfrontalière est la norme dans l'immobilier prime français et monégasque, mais la structure de détention façonne tout ce qui suit, y compris l'identité du prêteur. Un guide pour les acquéreurs non-résidents.
Le financement relais sur les marchés prime européens : ce que les emprunteurs doivent savoir
À mesure que les calendriers d'acquisition se compriment et que la concurrence pour les actifs prime s'intensifie, le relais est devenu un outil indispensable pour les acquéreurs avertis. Nous examinons l'état du marché au Royaume-Uni, en France et en Suisse.
Structurer la pile de capital d'un développement neuf en 2025
La hausse des coûts de construction et la pression persistante des taux ont rendu l'optimisation de la pile de capital plus critique que jamais pour les projets de développement. Nous passons en revue les décisions clés des promoteurs.
Comment le choix de l'enseigne hôtelière façonne la finançabilité d'un actif
Le choix de l'enseigne détermine l'ADR, le NOI et la valeur de sortie, mais aussi l'appétit du prêteur, la quotité d'analyse et le risque de refinancement. Nous examinons les décisions d'enseigne sous l'angle du financement relais et de développement.