Comment se monte
un financement

Chaque mission débute par un dossier court et structuré : l'actif (emplacement, type, usage actuel et cible), le besoin (montant, durée, objet, sortie attendue), le véhicule emprunteur et le bénéficiaire effectif, et toute dette existante. Nous n'exigeons pas de data room complète pour une première réaction, et nous traitons tout élément de manière confidentielle dès le premier contact. La plupart des missions commencent par un appel de 30 minutes avant tout échange de documents.

Nous mettons le besoin en forme pour qu'il atteigne le marché sous le bon angle, puis présélectionnons un petit nombre de prêteurs, généralement trois à cinq, dont l'appétit correspond réellement à l'actif, la juridiction, le ticket, le point de levier et le profil de l'emprunteur. La présélection s'appuie sur notre réseau permanent de banques privées, fonds de dette, family offices et prêteurs immobiliers spécialisés, et est actualisée en continu selon ce que chaque contrepartie tarife et conclut réellement.

Nous approchons les prêteurs présélectionnés, menons le processus du côté de l'emprunteur, et revenons avec des termes indicatifs et une justification claire pour chacun. Plutôt que de diffuser le dossier sur le marché, l'emprunteur voit un ensemble ciblé de contreparties nommées et peut comparer prix, levier, structure et calendrier sur une base homogène. Nous donnons une vue franche de ce qui est réaliste ; nous ne citons pas de closing que nous ne pourrions défendre.

Une fois le prêteur retenu, la facilité entre en analyse : valorisation, due diligence juridique, KYC et origine des fonds, et constitution des sûretés. D'expérience, le chemin critique se situe sur le juridique et les sûretés plutôt que sur le crédit ; nous mobilisons donc le conseil local tôt. Pour les facilités de développement, l'économiste de la construction, la revue des coûts et l'expertise sont menés en parallèle.

À l'issue de l'analyse et des sûretés, la facilité est débloquée et les fonds versés, en une fois pour un relais, ou par tranches contre le suivi de l'économiste pour le développement. Un relais simple dans nos juridictions cœur peut atteindre le déblocage en quatre à huit semaines à partir d'un dossier complet. L'emprunteur conserve la relation avec le prêteur après la mise en place.