Financement immobilier
au Royaume-Uni
Financement relais et de développement pour l'immobilier de prestige britannique, arrangé auprès de capitaux institutionnels et privés.
Le Royaume-Uni reste le marché du financement relais et de développement le plus liquide d'Europe, porté par une base profonde de prêteurs senior, de fonds de dette, de family offices et de banques challenger. Le résidentiel prime du centre de Londres continue d'attirer des emprunteurs internationaux qui recourent à des facilités court terme pour acquérir avant cession, refinancer une dette arrivant à échéance ou financer des programmes de rénovation. Les zones de régénération du Sud-Est et des grandes villes régionales génèrent également une demande régulière de financement de développement.
Passy Partners travaille principalement avec des sponsors détenant des actifs britanniques existants ou acquérant via des structures SPV. Les profils d'emprunteurs incluent investisseurs privés, family offices, gérants d'actifs et promoteurs de taille modeste, actifs sur le résidentiel, le mixte et une hôtellerie sélective.
Londres
Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Marylebone : résidentiel prime du centre, actifs trophées ultra-prime, rénovation mixte.
Couronnes de régénération du Grand Londres
Nine Elms, White City, Stratford : facilités de développement et de forward-funding.
Manchester
Build-to-rent, hôtellerie, régénération de centre-ville.
Édimbourg
Résidentiel prime, hôtellerie de charme, rénovation patrimoniale.
Home Counties
Surrey, Berkshire, Oxfordshire : propriétés de campagne et relais résidentiel prime.
- –Relais d'acquisition sur du résidentiel prime du centre de Londres détenu via des SPV britanniques, jersiaises ou BVI.
- –Relais de rénovation et de développement léger de 1 M€ à 50 M€.
- –Financement de développement senior pour des programmes résidentiels et mixtes hors Londres.
- –Refinancement de facilités senior arrivant à échéance, y compris structures stretch-senior.
- –Relais de libération de fonds propres sur des actifs prime non grevés.
- Montant
- De 1 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Senior, stretch-senior ou whole-loan
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Développement
- Dès ~8 % par an, jusqu'à ~60 % de la VDB
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
La Financial Conduct Authority (FCA) encadre le crédit hypothécaire aux particuliers et certaines formes de prêt réglementé au Royaume-Uni. Passy Partners Ltd agit comme arrangeur de financements pour des emprunteurs professionnels et corporate, et non comme prêteur, et structure les opérations via des prêteurs réglementés, des fonds de dette et des capitaux privés, l'emprunteur sous-jacent étant généralement un véhicule corporate. Le crédit hypothécaire résidentiel réglementé est orienté vers des partenaires agréés par la FCA.
Les opérations britanniques impliquent généralement une planification du SDLT à l'acquisition, avec des surtaxes pour les biens additionnels et les acquéreurs non-résidents. La structure de détention (SPV, société offshore, trust) influe directement sur les options de sortie et l'appétit des prêteurs, et est prise en compte dès la structuration, aux côtés du conseil fiscal de l'emprunteur.
Le financement au Royaume-Uni,
expliqué.
Oui, et c'est l'une des structures les plus courantes que nous arrangeons. Le résidentiel prime du centre de Londres est notamment détenu par des emprunteurs internationaux via des SPV britanniques, jersiaises ou BVI, et notre réseau de prêteurs est sélectionné en partie pour son appétit envers les emprunteurs non-résidents et les chaînes de détention offshore. Les exigences de KYC et d'origine des fonds sont plus élevées dans ces cas, et la structure de détention influe directement sur l'éligibilité du prêteur comme sur les options de sortie. Nous confirmons l'appétit du prêteur retenu avant d'émettre des termes indicatifs.
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Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.