Financement relais et de développement
dans les Alpes françaises
Financement relais et de développement pour les chalets et résidences de marque prime de Courchevel, Megève, Val d'Isère et Méribel, arrangé pour des propriétaires non-résidents et fortunés.
Le marché alpin prime français est rythmé par la saison. Les chalets de Courchevel 1850, Megève, Val d'Isère et Méribel changent de mains selon un calendrier fixé par l'hiver, et l'acheteur qui attend qu'une banque française avance à son rythme perd souvent le chalet. Un prêt relais sécurise l'acquisition avant la saison, finance une rénovation ou un repositionnement, ou libère des fonds propres d'un chalet détenu sans dette.
La plupart des acheteurs sont étrangers et détiennent via une SCI. Passy Partners arrête la structure de détention avec le notaire de l'emprunteur dès l'émission des termes et mobilise tôt le conseil local, parce que la saison ne se décale pas. Lorsque le projet est un chalet neuf ou un programme de résidence de marque plutôt qu'un chalet existant, il est structuré en financement de développement et dimensionné sur le coût et la valeur de développement brute.
Voir France- Courchevel 1850
- Le marché de chalets le plus valorisé des Alpes : chalets trophées ski aux pieds et programmes de résidences de marque. Le relais-cession et le financement de repositionnement sont les usages les plus fréquents.
- Megève
- Station traditionnelle et familiale, attractive toute l'année, avec un segment de chalets ultra-prime discret. Acquisition, rénovation et libération de fonds propres.
- Val d'Isère
- Station d'altitude à l'enneigement sûr, chalets ski aux pieds et forte demande locative. Un bon historique locatif peut soutenir le dossier de crédit.
- Méribel
- Au cœur des Trois Vallées, avec une clientèle internationale ancienne, notamment britannique, et un marché locatif de chalets solide.
- –Relais d'acquisition sur des chalets prime détenus via SCI ou structure non-résidente.
- –Relais-cession sur des chalets et des lots de résidences de marque.
- –Financement de rénovation, de reconfiguration et de repositionnement en résidence de marque.
- –Financement de développement pour des programmes de chalets et de résidences ski aux pieds.
- Montant
- De 1 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Senior, stretch-senior ou whole-loan
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Développement
- Dès ~8 % par an, jusqu'à ~60 % de la VDB
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
Le relais dans les Alpes françaises,
expliqué.
Oui, et l'essentiel de notre flux alpin concerne des emprunteurs non-résidents. Les chalets de Courchevel, Megève, Val d'Isère et Méribel sont couramment détenus via une SCI, et notre réseau de prêteurs est choisi pour analyser des principaux non-résidents et des structures françaises. La structure influe sur l'éligibilité du prêteur et l'exposition à l'IFI, et elle est arrêtée avec le notaire avant d'approcher les prêteurs.
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Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.