Financement relais et de développement
sur la Côte d'Azur
Financement relais et de développement pour les villas et domaines prime de la Côte d'Azur, de Saint-Tropez au Cap-Ferrat, arrangé pour des propriétaires non-résidents et fortunés.
La Côte d'Azur est un marché ultra-prime étroit et saisonnier. Les plus belles villas de la presqu'île de Saint-Tropez, du Cap d'Antibes et de Saint-Jean-Cap-Ferrat arrivent rarement sur le marché, se vendent souvent hors marché, et leurs acheteurs n'attendent pas le calendrier d'une banque française. Un prêt relais sert à sécuriser un tel actif rapidement, à financer une rénovation lourde, ou à libérer des fonds propres d'un bien peu endetté sans le vendre dans un marché où les acheteurs comparables sont rares.
Ce flux est presque entièrement non-résident. Les villas sont couramment détenues via une SCI, une SCI à l'IS ou une structure détenue depuis l'étranger, et c'est la structure de détention qui décide quels prêteurs s'engagent, quelles sûretés ils peuvent prendre et comment se répartit l'exposition à l'IFI. Passy Partners l'arrête avec le notaire et le conseil fiscal de l'emprunteur dès l'émission des termes, puis présente le dossier aux banques privées, fonds de dette et prêteurs spécialisés retenus pour leur appétit envers les non-résidents et les structures de détention françaises.
Voir France- Saint-Tropez
- Villas de la presqu'île et des Parcs de Saint-Tropez. Marché rythmé par la saison : le relais sert en général à sécuriser une villa avant l'été, ou à libérer des fonds propres avant une vente saisonnière, ou à sa place.
- Cap d'Antibes
- Grands domaines clos et villas les pieds dans l'eau qui arrivent rarement sur le marché. Acquisition rapide, rénovation et reconfiguration de grandes propriétés, redéveloppement de villas.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Constamment parmi les adresses résidentielles les plus chères au monde, avec une offre infime de villas trophées en bord de mer. La discrétion et une chaîne de détention claire décident de l'exécution.
- Cannes, Nice et le littoral
- Villas prime, appartements en front de mer et hôtellerie de charme, financés sur la même base.
- –Relais d'acquisition sur des villas et domaines de la Côte détenus via SCI ou structure étrangère.
- –Rénovation et reconfiguration de grandes propriétés prime.
- –Libération de fonds propres sur des villas peu endettées, avant une vente ou à sa place.
- –Financement de développement pour des programmes de villas et le redéveloppement de terrains existants.
- Montant
- De 1 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Senior, stretch-senior ou whole-loan
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Développement
- Dès ~8 % par an, jusqu'à ~60 % de la VDB
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
Le relais sur la Côte d'Azur,
expliqué.
Oui, et l'essentiel du flux de la Côte concerne des emprunteurs non-résidents. Les villas de Saint-Tropez, du Cap d'Antibes et du Cap-Ferrat sont couramment détenues via une SCI, une SCI à l'IS ou une structure étrangère, et notre réseau de prêteurs est choisi pour analyser des principaux non-résidents et des chaînes de détention françaises à plusieurs niveaux. La structure influe sur l'éligibilité du prêteur et l'exposition à l'IFI : elle est donc arrêtée avec le notaire et le conseil fiscal avant d'approcher les prêteurs.
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Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.