Financement relais et de développement
à Paris
Financement relais et de développement pour l'immobilier prime parisien, de l'appartement haussmannien à l'hôtel particulier.
Paris conjugue un marché résidentiel prime profond et des process bancaires domestiques lents, ce qui a fait du relais une pratique quasi standard pour les acquéreurs internationaux et fortunés. Un prêt relais à Paris sert à acquérir avant une vente, financer la rénovation de parc haussmannien, ou libérer des fonds propres d'un actif peu endetté, dans les 7e, 8e, 16e et arrondissements voisins.
Passy Partners arrange le relais et le développement parisien pour des emprunteurs non-résidents et fortunés, couramment détenus via une SCI ou une SCI à l'IS. La structure de détention influe sur l'éligibilité du prêteur et l'exposition à l'IFI, et est arrêtée avec le notaire de l'emprunteur dès l'émission des termes plutôt qu'ajustée après coup.
Voir France- –Relais d'acquisition sur du résidentiel prime parisien détenu via SCI ou structure non-résidente.
- –Financement de rénovation sur appartements haussmanniens et hôtels particuliers.
- –Financement de conversion bureaux-logements.
- –Libération de fonds propres sur des portefeuilles parisiens peu endettés.
- Montant
- De 1 M€ à 50 M€
- Rang de la sûreté
- Senior, stretch-senior ou whole-loan
- Tarification relais
- À partir d'environ 8 % par an
- Levier relais
- Jusqu'à environ 70 % de la valeur
- Développement
- Dès ~8 % par an, jusqu'à ~60 % de la VDB
- Durée
- 3 à 24 mois (relais) ; 18 à 36 (développement)
Paramètres indicatifs uniquement. Le taux, le levier et la durée sont fixés par le prêteur retenu et confirmés à l'issue de l'analyse.
Le relais à Paris,
expliqué.
Oui, et l'essentiel de notre flux parisien concerne des emprunteurs non-résidents. Les acquisitions sont couramment détenues via une SCI ou une SCI à l'IS, et notre réseau de prêteurs est choisi pour sa capacité à analyser des principaux non-résidents et des structures françaises. La structure influe sur l'éligibilité du prêteur et l'exposition à l'IFI, et est arrêtée avec le notaire de l'emprunteur avant d'approcher les prêteurs.
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Les premiers échanges sont confidentiels et sans engagement.